属于万达直投模式的项目

类别:办公设备    发布时间:2019-07-04 02:17    浏览:

  3月11日,世邦魏理仕发布报告披露,2018年中资境外房地产投资总额从2017年的354亿美元减少至75亿美元,受此影响,亚洲投资者投向境外房地产的资金总额较2017年下降36%至538亿美元。

  全球房地产服务商戴德梁行15日发布报告显示,2018年全球房地产投资规模达1.75万亿美元,预计2019年将继续保持这一发展态势。

  这份名为《2019年国际投资指南》的研究报告显示,2018年,全球房地产交易规模创历史新高,达到1.75万亿美元,同比增长4%,超过了2017年1.68万亿美元的投资规模。

  报告显示,2018年北美地区不仅是房地产投资的热门目的地,也是投资资金的重要来源地。2018年,北美地区商业地产投资额达5460亿美元,同比增长17%,预计2019年为5307亿美元,同比下降3%。(来源:中国新闻网、乐居买房)

  3月13日,领展房地产投资信托基金发布公告称,有关香港鸭脷洲物业、秦石物业、幸福物业、景林物业、利东物业、明德物业、山景物业、兆禧苑物业、太平物业、华明物业、华心物业及横头磡物业的出售已于今日根据其各自的该等买卖协议的条款落实成交。

  2018年12月12日,领展公布120亿港元出售12个商场,相关商场账面价值为90亿港元,溢价率32%。

  2018年上半年相关商场时候入2.35亿港元,可分配收益1.75亿港元。出售后领展物业组合价值由2100亿元降至2040亿元,每股账面价值85.41港元升至86.73港元,整体负债率上升至11.4%。(来源:房讯网)

  3月12日,伊利股份发布公告称,公司拟购买北京诺升置业有限公司开发的位于北京市丰台区丰台科技园东区三期1516-62、63、64、65地块北京诺德中心三期18号写字楼及其附属设施,用于商务办公及运营管理,总投资约18.71亿元。

  公司称,随着业务规模的不断扩大,公司目前驻京办公资源已无法满足在京人员的办公需求,只能分散租赁写字楼,影响员工的工作效率,不便于统一管理,管理成本较高。

  北京诺德中心坐落于中关村科技园丰台园核心区,位置优越,交通便利。并且,根据公开信息显示,公司目前与诺升置业就交易标的达成的意向价格均价为43780.58元/平方米,该价格较为合理。(来源:格隆汇)

  领展房产基金公告,有关名为新怡景商业中心的该物业收购已于2019年3月14日根据框架协议及股权转让协议书落实成交。

  此前公告,领展拟斥51亿购深圳中心区的新怡景商业中心。该物业为一幢五层高的购物商场,零售面积约为8.39万平方米,并拥有741个泊车位,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。(来源:智通财经)

  日前,深圳福田区城市更新局拟确认深圳南方远大传媒置业有限公司作为华强北街道南方日报深圳大厦更新项目的实施主体。

  这预示着这栋楼龄超过30年,一直蜗居于高楼大厦林立的上步中路的新闻地标性建筑将迎来脱胎换骨式的升级,打造成为深圳市文化地标性建筑。

  南方日报深圳大厦更新项目最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,由福田区城市更新办公室作为申报主体,2018年专规获批。项目拆除范围面积0.72万㎡,开发建设范围面积0.56万㎡,公共利益用地1232.5㎡,规划计容积率建筑面积5.1万㎡。

  未来将打造成为集商业办公、媒体联动、学术交流、产权交易、文化金融、创意文化生产和消费等为一体的文化创意产业基地。这也与深圳市成为文化特色鲜明的国际知名城市战略极为契合。(来源:深圳城市更新网)

  近期,深圳各区重点项目陆续进入“建设状态”。2月13日,深圳31个粤港澳大湾区建设重大项目集中开工,总投资达749亿元。

  据此前深圳市发展与改革委员会发布的《深圳市2019年政府投资项目计划》(以下简称《计划》),今年全市重点项目共计735个,计划投资12413亿元,成为珠三角的“项目大户”和唯一一座重点项目计划投资超万亿元的城市。

  除传统城市基础设施、民生服务项目外,深圳依据城市自身发展特质,还增加“生态文明建设”这一类别,既是对绿色发展理念的遵循,也体现了深圳作为“国家森林城市”以及打造“世界著名花城”的目标。

  而在产业领域,深圳用词为“产业创新配套”,增加“创新”二字,“配套”则指向“生产性服务业”门类。深港青年梦工场二期、广东省南方量子科技协同创新研究院、香港科技大学创新项目等集中开工,深圳正努力为创业就业提供发展空间。(来源:南方日报)

  阿里云创新中心金鹰科技园孵化基地暨湘商文化创新基金启动仪式在长沙高新区举行。标志着继阿里巴巴创新中心长沙高新站后,“阿里系”又一品牌落户麓谷。

  据了解,阿里云创新中心是从空间孵化载体、企业基本配套服务以及数字经济产业资源服务等三方面,为入驻企业提供全链条、全周期的服务,已在30个城市建设了55个创新基地,总面积超30万平方米。截至目前,通过平台已为超11万家创业企业,实现总融资超20亿元。2017年10月,阿里巴巴创新中心长沙高新站正式运营,并获评湖南省众创空间,同时与湘商文化分会发起成立湘商文化创新基金,首期基金规模将超1亿元。

  阿里云创新中心金鹰科技园孵化基地的运营机构为湖南维迪亚科技有限公司,该公司总经理陈巧艳表示,公司将全力配合政府和阿里巴巴创新中心,推进长沙互联网相关产业及新兴服务业态的聚集发展,加快云计算应用技术及上下游产业和云产业生态建设步伐,营造良好的“大众创业、万众创新”氛围。(来源:长沙高新区)

  此前万科就在中西部区域专门成立了区域产城公司,加大产业新城建设的投入。其中仅在成都,万科就拟新增投资2000亿元,投资包括万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城、双流区万科创新梦想城在内的多个产业项目。(来源:瑞信行)

  近日,北京市延庆区人民政府网站发布消息称,万达广场项目于2019年3月5日取得立项批复,计划2019年4月开工,2020年9月正式完工,建成后将完善城区整体功能、满足群众不同消费需求、提高城市面貌。

  据介绍,延庆万达广场位于北京市延庆新城03街区,建设单位为北京京延万达商业管理有限公司,项目总建设用地面积为2.8万㎡,建筑规模为7.1万㎡,总投资达14.3亿元。

  2018年11月15日,万达集团以总价3.2亿元竞得北京延庆新城1宗综合性商业金融服务业用地,用于建设万达广场,属于万达直投模式的项目。据悉,该地块地上建筑规模须由中标人自行持有并长期经营20年,20年后如需分割或转让,须经延庆区政府批准后方可办理。

  根据年报,2018年新城发展完成合约销售2211亿元,同比增长74.8%,销售覆盖全国77个城市的350个项目,操盘项目现金回款率达到92%。

  据介绍,截至2018年底,新城已获取96个吾悦广场的土地储备,其中有20多个的土地证还没有拿到,所以暂时没有记录进财务报表。

  另据年报显示,2018年底,新城累计已开业吾悦广场42个,实现租费收入21.16亿元,同比增长107%;2019年,新城将新开业22个吾悦广场,目标是实现租费收入40亿元。(来源:和桥机构)

  据深交所网站公告披露,3月11日,合景泰富(1813)一笔原定发行规模为200亿元的ABS被缩减一半获批发行。

  公告显示,获批发行的ABS为华西证券(11.370,-0.60,-5.01%)-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划,于3月11日获准通过,发行人为广州合景房地产开发有限公司,发行金额达100亿元。

  据了解,1月21日,华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划曾处于“已反馈”状态,彼时该笔ABS拟发行金额为200亿元。

  根据媒体报道,自2016年以来,合景泰富先后在深交所发行三笔ABS或私募债。其中2016年,该公司获批非公开发行80亿元公司债券,2018年3月获批发行10.75亿元物业资产支持专项计划。此外,2月22日,合景泰富还发行了一笔美元票据,发行总额度3.5亿美元,利率7.875%,于2023年到期。(来源:北京商报)

  3月11日,深交所最新披露信息显示,碧桂园地产集团有限公司12.50亿元“招商资管-碧桂园资产支持专项计划”发行申请已获审核通过,招商证券为该专项计划的承销商和管理人。(来源:中国网地产)

  深圳交易所3月11日,深交所最新披露信息显示,深圳市佳兆业城中佳画发展有限公司及创享家租赁服务(深圳)有限公司的30亿元规模“中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1-20期资产支持专项计划”发行申请已获审核通过,中山证券为该专项计划的承销商和管理人。(来源:中国网地产)

  12日晚间,中南建设公告称,公司拟对购房尾款资产支持专项计划方案中发行规模、产品期限等部分条款进行调整。

  原发行方案中, 发行规模由“本期专项计划发行规模不超过30亿元。其中优先级资产支持专项计划发行规模不超过28.5亿元,次级资产支持专项计划发行规模不超过1.5亿元”调整为“本期专项计划发行规模不超过30亿元。其中优先级资产支持专项计划发行规模不超过25亿元,次级资产支持专项计划发行规模不超过5亿元”;

  “原始权益人/资产服务机构/保证人:中南建设”调整为“原始权益人/资产服务机构/差额支付承诺人:中南建设”;

  “公司担任本次资产支持专项计划的保证人,承诺对本专项计划发行的优先级资产支持证券本息提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。”调整为“公司担任本次资产支持专项计划的差额支付承诺人,承诺对专项计划财产不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务。”(来源:乐居买房)

  3月11日,上清所最新披露信息显示,中交房地产集团有限公司拟发行2019年度第一期中期票据,基础发行规模10亿元,发行金额上限20亿元,发行期限为3年,票面利率尚未确定。

  据募集说明书显示,本期中期票据发行日为3月14日至15日,起息日及兑付日分别为2019年3月18日2022年3月18日,上市流通日为2019年3月19日。本次中期票据募集资金20亿元,募集资金用于偿还借款、项目建设及补充流动资金。其中10亿元用于偿还借款,4亿元用于项目建设,6亿元补充流动资金。

  截至募集说明书签署日,中交房地产集团及其合并报表范围内子公司待偿还中期票据余额为163亿元,待偿还的公开发行的公司债券为131.60亿元,待偿还的非公开发行的公司债券为89.53亿元,待偿还的短期融资券为40亿元。(来源:中国网地产)

  3月12日,华侨城发布公告称,公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),本期债券拟发行金额为25亿元,拟用于偿还于2019年4月13日回售的存续公司债券“16侨城01”。

  据悉,发行人经中国证券监督管理委员会“证监许可[2019]63号”文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币88亿元的公司债券。发行人拟分期发行。本期债券拟发行金额为25亿元。

  公告显示,经联合信用评级有限公司综合评定,发行人主体信用等级为AAA,评级展望为稳定,本期债券信用等级为AAA。(来源:乐居财经)

  3月13日,国内首单合作型长租公寓储架REITs——“平安不动产朗诗租赁住房REITs”成功发行。随着越来越多长租公寓参与方加入践行金融支持住房长效机制、落实十九大“房住不炒”政策的队伍中,中国地产行业的资产证券化将在创新中走向成熟,向着公募REITs的目标不断迈进。

  首期REITs产品发行规模为10.68亿元,其中优先档规模9.5亿元,获得了AAA最高信用评级,产品期限18年(3+3+3+3+3+3),预期收益率4.6%;次级档1.18亿元。(来源:REITs研究中心)

  为满足发展需要,2014年10月9日,公司全资子公司绿地控股集团有限公司通过公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,由绿地全球根据市场情况分期募集提取,募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。

  基于该中期票据计划,绿地全球已进行了十四次发行,已发行尚未到期的债券余额包括35.2亿美元和15亿人民币。

  3月13日,绿地全球进行了该中期票据计划下的第十五次发行,本次发行3.5亿美元定息债券,债券票面利率为7.25%,到期日2022年3月12日。以上发行债券将于香港交易所上市。(来源:第一地产网)

  3月13日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,于当日收到控股股东招商局集团通知,已经完成发行150亿可交换债券。

  公告指出,本次可交换债券的债券简称为“19招商EB”,债券代码为“117125”,实际发行规模为150亿元,债券期限为3年,票面利率为0.1%。

  据查阅,去年6月,招商蛇口公告称,控股股东招商局集团拟以其直接持有公司的部分股票为标的,向合格投资者非公开发行可交换公司债券。

  该可交换公司债券拟发行期限为不超过5年(含5年),拟募集资金规模不超过人民币150亿元(含150亿元)。在满足换股条件下,本次可交换公司债券的债券持有人有权在换股期内将其所持有的本次可交换公司债券交换为公司股票。(来源:中财网)

  志在重返行业前三的保利发展,近来年在收并购市场不断攻城略地。近日,保利发展又接手了宜华系四个涉足地产业务的公司。

  完成对中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程收购、将目光瞄准保利置业的同时,保利发展又快速接手了宜华系四个涉足地产业务的公司。

  近日,保利发展下属保利湾区投资发展有限公司(以下简称保利湾区)已完成对汕头市荣信投资有限公司(以下简称汕头荣信)、揭阳市宜华房地产开发有限公司(以下简称揭阳宜华)、广东宜华房地产开发有限公司(以下简称广东宜华)三家公司的收购,持股均为51%。同时,保利发展通过保利(海南)旅游发展有限公司收购了海南台达旅业开发有限公司51%股权。

  在收并购市场攻城略地的同时,保利发展开始打破原有的地产三强格局。2019年前两月,保利发展以669.95亿元合约销售金额反超恒大,位列行业前三。(来源:每日经济新闻)

  3月14日,美的置业集团有限公司发布2019 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)上市报告书。根据公告,美的置业本期债券最终发行规模为10亿元,票面利率6.50%。本期债券的期限为3年期,债券存续期的第2个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  经东方金诚国际信用评估有限公司、联合信用评级有限公司综合评定,发行人美的置业长期主体信用等级为AA+,评级展望为稳定;本期债券信用等级为AA+。

  本期债券的募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司有息债务。本公司承诺将在规定的资金用途范围内使用募集资金,不会变更募集资金用途,且保证资金不进入证券、期货市场等国家规定禁入领域,不用于购买土地。

  本期债券发行上市前,发行人最近一期末合并报表中所有者权益合计为175.99亿元,合并报表口径的资产负债率为88.34%,母公司报表口径的资产负债率为83.71%。

  发行人最近三个会计年度(2015-2017年)实现的年均可分配利润(合并报表中归属于母公司所有者的净利润)为11.30亿元,不少于本期债券一年利息的1.5倍。

  3月14日,深圳华侨城股份有限公司发布公告表示,其获得中国证监会许可发行不超过人民币88亿元公司债券。深圳华侨城将于3月15日至3月19日面向合格投资者网下发行公司债券(第一期)品种一,其票面利率为3.88%,发行规模为25亿元。

  本期债券分为两个品种,品种之间可以双向回拨,回拨比例不受限制,由发行人和主承销商协商一致,决定是否行使品种间回拨权。2019年3月14日,发行人和主承销商在网下向合格投资者进行了票面利率询价,其中品种一利率询价区间为3.0%-4.3%,品种二利率询价区间为3.5%-4.7%。品种一将按上述票面利率发行,品种二未发行。

  此次债券每张面值为100元,发行数量为2500万张,发行价格为人民币100元/张。债券牵头主承销商、簿记管理人和受托管理人均为兴业证券股份有限公司,联席主承销商为中信证券股份有限公司和中泰证券股份有限公司。

  值得一提的是,截止2018年9月30日,华侨城最近一期期末净资产为701.94亿元,其中归属于母公司所有者权益合计539.49亿元,发行人的合并口径资产负债率为74.36%,发行人母公司资产负债率为65.35%。2015-2017年度,华侨城最近三个会计年度实现的年均可分配利润为67.24亿元,预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。(来源:观点网地产)

  3月12日,大连万达商业管理集团股份有限公司(万达)以底价5.75亿元获得上海闵行区一宗商业用地,楼面价6458.19元/平。该地块编号201901902,地块东至富岩路,南至用地红线,西至富学路,北至银雪路,用地性质为商业用地,总用地面积3.18万平,规划建面8.9万平。今年1月25日,万达集团还以9.76亿元拿下武汉新洲区阳逻街编号为P(2018)188号的商住地。(来源:瑞信行)

  近日,中国兴业控股宣布,于2019年3月7日,公司附属公司中岩泰科(作为承租人)与业主佛山市南海区丹灶镇土地资源开发公司,订立土地使用权租赁协议,据此,业主出租地块的无产权负担土地使用权予中岩泰科,为期介乎约32至34年,将于各租赁期内支付租金及管理费总额约人民币10.50亿元。

  据了解,上述租赁地块均位于佛山市丹灶物流中心,为丹灶物流中心产业园的一部分,而产业园拟出租予新能源相关业务,包括电动车及氢动力燃料电池汽车生产。预期整个产业园区总地盘面积将约为1400亩,其中约673.94亩出租予中岩泰科。

  与此同时,中国兴业控股还宣布,其附属公司中岩泰科拟向卖方佛山市南海区丹灶仙湖湾商业广场开发有限公司,收购目标公司佛山市仙湖湾置业有限公司全部股权,代价为人民币1.85亿元。

  目标公司由卖方于2018年10月17日成立,其唯一目的乃于订立收购协议后持有目标物业(即佛山市南海区丹灶仙湖旅游度假区阳光路3号仙湖湾商业广场A、B、C、D、E及F座,建筑面积约为28552.74平方米)。

  据悉,公司拟将上述目标物业出租以用作开发新能源相关业务的研发中心,该中心将包括办公室、展厅及餐饮中心,符合公司于丹灶物流中心的工业园区内将落成的发展项目。

  该公司表示,购买目标物业(可供随时使用)并将其改造为研发中心,相比购买或租赁地块及从头开始兴建该中心而言,能够节省公司的时间及成本。(来源:腾讯网)

  3月13日,沈阳市成功出让3宗商住地,其中2宗位于和平区,1宗位于沈北新区,总出让面积14.28万平米,起始总价12.39亿元。

  和平区两宗地块编号为HP2018-001、002,均由碧桂园摘下,总成交价3.2亿元。

  其中,HP2018-001地块,位于和平区集贤街63巷5号,用地性质为居住、商业用地,总用地面积6913.02平米,容积率1.0-2.8,起始价1.29亿元,起始楼面价6680元/平米,最终由碧桂园1.57亿元摘得,折合楼面价8100元/平米,溢价率21.26%。

  地块编号HP2018-002,位于和平区砂南路18、18-1、20号,用地性质为居住、商业,总用地面积1.12万平米,容积率1.0-1.8,规划建筑面积2.01万平米,起始价1.37亿元,起始楼面价6835元/平米,最终,由碧桂园1.63亿元摘得,折合楼面价8100元/平米,溢价率18.5%。

  沈北新区地块编号为沈北2018-002,由中海以成交价15.6亿元摘得,折合楼面价5000元/平米,溢价率60.3%。

  该地块位于书沈北新区正良路南科讯包装,用地性质为居住、商业用地,总用地面积12.47万平米,规划建筑面积31.17万平米,容积率1.0-2.5,商业比例10%,起始价9.73亿元,起始楼面价3120元/平米。

  2019年3月14日,五矿地产华南区域公司收到惠州城际轨道实业有限公司发来的中标通知书,成功中标莞惠城际轨道惠州客运北站TOD二级开发项目,成为该项目二级开发合作方。此次中标开启了五矿地产参与高铁新城建设的新模式,为公司深耕珠三角奠定了坚实的基础,对五矿地产在华南区域未来的发展具有重要战略意义。

  惠州客运北站TOD二级开发项目位于广东省惠州市惠城区小金口街道长命湖片区,属惠州北站新城核心区域,项目占地面积约为900亩,总计容建筑面积约为128.45万平方米 。项目毗邻赣深高铁、广汕高铁、莞惠城轨的交通枢纽站——惠州北站,两条高铁预计在2021年通车,届时从惠州城区前往深圳、东莞、广州均在半小时以内,前往香港九龙城区仅50分钟。随着粤港澳大湾区规划的推进和落实,项目发展潜力巨大。(来源:五矿地产)

  印度第一家房地产投资信托(REIT)首次公开募股(IPO)Embassy Office Parks REIT,私募股权公司Blackstone和Bengaluru的房地产开发商Embassy Group的合资公司宣布了对该信托的承诺87.6亿卢比(1.257亿美元)来自战略投资者。报道称,Embassy Office Parks REIT已与战略投资者订立单位认购协议,并将分配超过29.2亿单位,售价为87.63亿卢比。(来源:明天地)

  法国国际房地产投资信托基金(房地产投资信托)经理在监管部门表示,力宝购物中心印度尼西亚零售信托(LMIRT)计划收购西雅加达的Lippo Mall Puri,收购价为3.70万亿印尼盾(2.62亿美元),资金来源于债务和股权融资。备案。

  工业物业和仓储开发商IndoSpace已经从Orris基础设施公司购买了位于印度首都古尔冈郊区的28.32公顷(70英亩)的物流园区。

  “这笔交易最近已经结束,价值60亿卢比(860万美元),”一位不愿透露姓名的人士表示。总部位于孟买的IndoSpace以私募股权基金Everstone Group为后盾,去年关闭了其第三家也是最大的物流房地产基金12亿美元,使其在印度的总承诺额增加至超过32亿美元。