600w彩票按照公司的年化运营利润计算

类别:办公设备    发布时间:2019-04-28 22:01    浏览:

  腾讯科技讯 12月16日,就如同Airbnb和Uber分别颠覆了旅游和交通产业一样,美国小型房地产公司WeWork认为自己也能够颠覆办公租赁旧模式。

  WeWork的商业模式是用折扣价租下写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向那些希望大家紧挨着办公的创新公司和小公司收取会员费。这家成立仅仅只有四年时间的公司周一宣布,该公司已完成了一笔规模达3.55亿美元的融资。消息人士透露,本轮融资对WeWork的估值达到了约50亿美元。

  这一估值已让总部位于纽约的WeWork比肩图片共享社交网络Pinterest,以及媒体和互联网老牌巨头IAC/InterActiveCorp。

  作为WeWork的联合创始人之一,亚当诺伊曼(Adam Neumann)希望通过把分享办公场地、办公服务及创意的企业家聚集到一起,让公司成为新商业模式的温床。诺伊曼在接受采访时表示,“我们碰巧需要办公场地,就如同是Uber需要汽车,以及Airbnb需要公寓一样。”

  T. Rowe Price基金组合经理亨利埃伦伯根(Henry Ellenbogen)表示,“如果我向外界展示WeWork的现金流数据,相信外界一定不会把这家公司看作是房地产公司。外界一定会拿着WeWork与一个品牌,或者是Chipotle和Uber这样的公司进行比较。”

  与竞争对手不同,WeWork是一颗冉冉升起的新星。这家拥有自己应用的公司,有意的选择在华盛顿特区肖(Shaw)区域等热门场所作为办公场地。诺伊曼也承认,如果把WeWork看作是一家房地产公司,这家公司的估值绝不可能达到50亿美元。他说,WeWork的投资人“确实未把这家公司看作是房地产公司。”他们认为,通过向租赁方提供井然有序的家具和丰富的协作,WeWork将成为颠覆小企业办公场地租赁业务模式的力量。

  诺伊曼表示,该公司的应用就如同是内部目录一样,能够让WeWork的客户交流理念和专利,并提供类似于定期优惠活动这样的信息。

  WeWork表示,按照12月的营收预期计算,该公司的年化营收将达到约1.50亿美元。 该公司同时表示,按照公司的年化运营利润计算,这家公司的估值为年化运营利润的100倍左右。WeWork预计,随着公司业务的不断发展,预计这一估值将会逐级降低。房地产顾问公司Green Street Advisors的统计数据显示,房屋租赁公司的估值通常为年利润的18倍至20倍。

  同样是租赁办公空间的Regus,提供的办公场地要较WeWork更为传统。前者2013年的运营利润为1.5亿美元,市值约为28亿美元。Regus在2000年进行了首次公开招股,市值仅为网络泡沫破灭之前的一半左右。

  WeWork表示,该公司已经在纽约租赁了约160万平方英尺的办公场地。自2010年以来,WeWork成为了纽约扩展速度最快的公司。到2015年年底,WeWork预计公司在全球的办公面积将达到350万平方英尺,总面积将超过帝国大厦。熟悉WeWork计划的消息人士称,该公司还在筹备公寓业务,计划向20名以上的创新公司提供高端公寓房。

  在WeWork的金融区总部,该公司向每张办公桌每月收取400美元,为两人的小型办公室每月收取1400美元,这一收费标准均超过了类似区域的收费标准。新闻集团目前也是WeWork的客户之一。

  出生在以色列的诺伊曼看上去更像是创新企业租赁者,而不是传统的房东。对于公司的下一发展目标,诺伊曼表示他当前还是专注于扩张业务。根据公司计划,WeWork提供的办公场地,将从目前的23个扩大至明年的60个。诺伊曼还表示,该公司计划在两年或三年后进行首次公开招股。(无忌)